上周末，央行宣布开启降息通道，对此，多位业内人士均认为，这是对房地产市场的利好。对部分开发商来说，这意味着将从银行获得更低利率的贷款，融资成本降低；对首套房购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。
“降息并不能让开发商过于乐观。”常州某营销策划机构常务副总秦强（化名）表示，常州库存过高，多数房企资金链紧张难以改变，尤其本地的中小房企，仍然可能面临更多债务违约的市场风险。
秦强坦言，银行等金融机构对于楼市“风险控制”要求不低，“惜贷”现象未来一段时间内还将持续。所以，降息给开发商的预期没有那么乐观。只要市场不回暖，多数开发商资金链紧张的基本面不可能改变。
降息对房企贷款刺激虽有限，但可以从减少商业贷款购房月供等方面刺激购房者入市，这将有可能拉动市场的成交量，上市房企若能抓住这一“窗口期”卖房，销售业绩压力和现金回笼压力都将得到一定程度的缓解。
他还表示，其代理的楼盘，都在忙着打折优惠，搞各式各样的活动，虽然年末楼市短期内可能出现一波放量的成交行情，但整体仍然面临去库存压力。目前的大环境一直是“成交量取代房价”，这是开发商的头号难题。没有房价回调，市场就没有回暖，成交量短时间回升也不过是海市蜃楼。在常州市场库存高企的背景下，即使政策利好频出，走量仍会是常态，房价则决定着市场的温度。
上周末，央行宣布开启降息通道，对此，多位业内人士均认为，这是对房地产市场的利好。对部分开发商来说，这意味着将从银行获得更低利率的贷款，融资成本降低；对首套房购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。
“降息并不能让开发商过于乐观。”常州某营销策划机构常务副总秦强（化名）表示，常州库存过高，多数房企资金链紧张难以改变，尤其本地的中小房企，仍然可能面临更多债务违约的市场风险。
秦强坦言，银行等金融机构对于楼市“风险控制”要求不低，“惜贷”现象未来一段时间内还将持续。所以，降息给开发商的预期没有那么乐观。只要市场不回暖，多数开发商资金链紧张的基本面不可能改变。
降息对房企贷款刺激虽有限，但可以从减少商业贷款购房月供等方面刺激购房者入市，这将有可能拉动市场的成交量，上市房企若能抓住这一“窗口期”卖房，销售业绩压力和现金回笼压力都将得到一定程度的缓解。
他还表示，其代理的楼盘，都在忙着打折优惠，搞各式各样的活动，虽然年末楼市短期内可能出现一波放量的成交行情，但整体仍然面临去库存压力。目前的大环境一直是“成交量取代房价”，这是开发商的头号难题。没有房价回调，市场就没有回暖，成交量短时间回升也不过是海市蜃楼。在常州市场库存高企的背景下，即使政策利好频出，走量仍会是常态，房价则决定着市场的温度。