来源: 和讯网(北京)
房地产市场话题持续“升温”。在房地产持续下滑、开发商纷纷促量、多地限购松绑的背景下，央行从合理配置信贷资源、科学合理定价、提高服务效率、有效防范信贷风险、建立信息沟通机制五大方面要求银行进一步改善住房金融服务工作。有观点认为，金融调控部门此次主动发声与一些地方政府纷纷松绑限购等做法一样，都属于房地产市场的一种“救市”行为。另一种观点则认为，央行此次发声并非“救市”，而是重申要支持刚需购房。
接受本报记者采访的表示，刚需购房的过程也是对房地产市场的一种支持，央行此次“发声”是两者兼而有之。但是，如果央行不加强，下达硬性指标，只是“嘴上说说”，仍难解决“房贷难”现象。
“房贷荒”现象普遍
早在今年年初，央行在下发的2014年信贷政策工作意见中便提出，要积极满足居民家庭首套房自住购房的贷款需求，并首度提出对于辖区内金融机构出现的首套房贷款停贷、压单等现象，要深入调研，认真分析原因，及时报告相关情况。但商业银行个人住房按揭贷款难问题并无改善，“房贷难，难于上青天”成为多数贷款购房者的共同心声。
在线金融搜索平台“融360”近日发布了4月份房贷分析报告，报告分析了86个城市房贷市场数据后，选取其中23个重点城市、近400家银行的房贷产品进行摸底调查。数据显示，在调查的23个城市中，有16个城市出现停贷现象。
同时，从年后至今的全国数据来看，各类银行不仅纷纷提高利率，更有抬高门槛变相挑客、赶客的现象存在。银行在逐渐减少或调整个人房贷业务，更多银行驻点开始撤离售楼处。还有一些商业银行，则将首套房贷利率设为基准上浮20%，变相“赶客”。 停贷的银行以股份制商业银行居多?熏如平安银行(000001,股吧)、民生银行(600016,股吧)、广发银行等。在城市停贷占比排行中?熏深圳、重庆、北京三个城市居前。
全国房地产商会联盟执行主席顾云昌在接受中国经济时报记者采访时表示，商业银行收紧信贷的主要原因，一方面由于目前贷款资金收紧。另一方面，个人住房抵押贷款对银行而言相对利润较薄，各家商业银行在考虑自身利益的前提下，将信贷集中转向对其而言相对效益更好的方面，从而降低了对个人住房抵押贷款的支持力度。
央行表态透露四方面信号
同策咨询研究部总监张宏伟在接受中国经济时报记者采访时认为，此次央行研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，标志着至此开始货币政策从“微调”走向定向宽松。这主要是因为宏观经济处于触底阶段，当前，仍然需要房地产适度拉动宏观经济的增长。
国家统计局数据显示，2014年一季度国内生产总值128213亿元，同比增长7.4%。一季度，居民消费价格同比上涨2.3%。根据同策咨询研究部研究显示，当季度GDP增速与CPI增速累加值小于10时，整个经济基本面面临滞涨的压力，货币政策将有定向宽松的趋势。当前来看，2014年一季度GDP增速与CPI增速累加值为9.6，刚好处于这一区间，从指标意义看，具备货币政策“微调”走向定向宽松的特征。而近期国家统计局公布的4月份CPI重回“1”时代，更加增强了货币政策定向宽松的预期。
张宏伟认为，从央行此次表态中透露出四方面信号。
第一，无论政策如何调整，支持居民家庭首套自住购房仍然是调控政策唯一不变的话题，包括在“盘活存量，用好增量”的过程中，货币政策调整的核心仍然是“优先满足”居民家庭首套房需求，让商品住宅市场回归居住属性。
第二，宏观经济触底阶段，政策走向定向宽松，下半年大中城市房价将步入稳步上涨的通道。
第三，尽管限购、限贷等政策有松动的迹象，但是大多数城市仍然是延期继续执行，当前通过“优先满足”支持居民家庭首套自住购房需求的差别化政策，为楼市长效调控机制出台争取更多的时间，这个时间预计在今年年底或明年年初，在这个时间段之前应该不会有继续从严的政策出台。
第四，对于开发商来讲，在上半年“流动性”趋紧的市场背景下，以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳。同时，土地市场溢价率表现走低，地价表现相对合理，此时为较好拿地时机，也有可能会因此加剧土地市场资源的集中，从而加速市场集中度的提高与不同房企之间的分化，最终形成“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的市场局面。下半年货币政策转向定向宽松，最佳的拿地机会可能已经过去，此时，开发企业再在土地市场上拿地有可能会面临比较多的竞争，下半年部分城市地价可能重新走高，不排除个别热点城市还会有出现，这些城市拿地可能会有一定的市场风险。
具体配套举措需跟上
今年一季度以来我国房地产销售市场持续低迷，4月份更加严重。顾云昌认为，其背后原因除了房地产市场自身的发展规律以外，和货币紧、信贷紧有着密切的关系。
根据国家统计局数据显示，截至3月末，中国广义货币（M2）余额116.07万亿元，同比增长12.1%，已明显低于13%的年度控制目标，此时货币政策偏紧。
顾云昌还表示，从我国房地产发展的经验来看，房地产市场的“冷”和“热”，关键在于金融。购房贷款放松的时候，一定是房地产市场“热”的时候。购房贷款收紧的时候，一定是房地产市场下行的时候。个人住房抵押贷款占整个买房家庭的60%—70%，购房贷款供应量的增大实际增加了购房者的支付能力。目前由于对首套房贷款利率的提高，同时贷款不能够及时到位，必然导致房地产市场低迷的状况出现。而如果房地产市场销售大幅度下滑，必然导致的下滑，导致整个房地产对经济贡献力的削弱，不利于稳增长。因此，在市场低迷时支持首套购房贷款就是支持房地产市场的一种手段。同时，保证居民首套房的购买也是关注民生问题的一种体现。
“央行如果不加强，下达硬性指标，只是一般的号召，力量还是有限。”顾云昌强调，各家商业银行都要考虑自身的利益，现在贷款资金比较紧，而且个人住房抵押贷款对银行而言相对利润较薄，其必然优先考虑自身的经营效益。所以作为国有企业的领导者，“央妈”必须有方面的具体举措。
来源: 和讯网(北京)
房地产市场话题持续“升温”。在房地产持续下滑、开发商纷纷促量、多地限购松绑的背景下，央行从合理配置信贷资源、科学合理定价、提高服务效率、有效防范信贷风险、建立信息沟通机制五大方面要求银行进一步改善住房金融服务工作。有观点认为，金融调控部门此次主动发声与一些地方政府纷纷松绑限购等做法一样，都属于房地产市场的一种“救市”行为。另一种观点则认为，央行此次发声并非“救市”，而是重申要支持刚需购房。
接受本报记者采访的表示，刚需购房的过程也是对房地产市场的一种支持，央行此次“发声”是两者兼而有之。但是，如果央行不加强，下达硬性指标，只是“嘴上说说”，仍难解决“房贷难”现象。
“房贷荒”现象普遍
早在今年年初，央行在下发的2014年信贷政策工作意见中便提出，要积极满足居民家庭首套房自住购房的贷款需求，并首度提出对于辖区内金融机构出现的首套房贷款停贷、压单等现象，要深入调研，认真分析原因，及时报告相关情况。但商业银行个人住房按揭贷款难问题并无改善，“房贷难，难于上青天”成为多数贷款购房者的共同心声。
在线金融搜索平台“融360”近日发布了4月份房贷分析报告，报告分析了86个城市房贷市场数据后，选取其中23个重点城市、近400家银行的房贷产品进行摸底调查。数据显示，在调查的23个城市中，有16个城市出现停贷现象。
同时，从年后至今的全国数据来看，各类银行不仅纷纷提高利率，更有抬高门槛变相挑客、赶客的现象存在。银行在逐渐减少或调整个人房贷业务，更多银行驻点开始撤离售楼处。还有一些商业银行，则将首套房贷利率设为基准上浮20%，变相“赶客”。 停贷的银行以股份制商业银行居多?熏如平安银行(000001,股吧)、民生银行(600016,股吧)、广发银行等。在城市停贷占比排行中?熏深圳、重庆、北京三个城市居前。
全国房地产商会联盟执行主席顾云昌在接受中国经济时报记者采访时表示，商业银行收紧信贷的主要原因，一方面由于目前贷款资金收紧。另一方面，个人住房抵押贷款对银行而言相对利润较薄，各家商业银行在考虑自身利益的前提下，将信贷集中转向对其而言相对效益更好的方面，从而降低了对个人住房抵押贷款的支持力度。
央行表态透露四方面信号
同策咨询研究部总监张宏伟在接受中国经济时报记者采访时认为，此次央行研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，标志着至此开始货币政策从“微调”走向定向宽松。这主要是因为宏观经济处于触底阶段，当前，仍然需要房地产适度拉动宏观经济的增长。
国家统计局数据显示，2014年一季度国内生产总值128213亿元，同比增长7.4%。一季度，居民消费价格同比上涨2.3%。根据同策咨询研究部研究显示，当季度GDP增速与CPI增速累加值小于10时，整个经济基本面面临滞涨的压力，货币政策将有定向宽松的趋势。当前来看，2014年一季度GDP增速与CPI增速累加值为9.6，刚好处于这一区间，从指标意义看，具备货币政策“微调”走向定向宽松的特征。而近期国家统计局公布的4月份CPI重回“1”时代，更加增强了货币政策定向宽松的预期。
张宏伟认为，从央行此次表态中透露出四方面信号。
第一，无论政策如何调整，支持居民家庭首套自住购房仍然是调控政策唯一不变的话题，包括在“盘活存量，用好增量”的过程中，货币政策调整的核心仍然是“优先满足”居民家庭首套房需求，让商品住宅市场回归居住属性。
第二，宏观经济触底阶段，政策走向定向宽松，下半年大中城市房价将步入稳步上涨的通道。
第三，尽管限购、限贷等政策有松动的迹象，但是大多数城市仍然是延期继续执行，当前通过“优先满足”支持居民家庭首套自住购房需求的差别化政策，为楼市长效调控机制出台争取更多的时间，这个时间预计在今年年底或明年年初，在这个时间段之前应该不会有继续从严的政策出台。
第四，对于开发商来讲，在上半年“流动性”趋紧的市场背景下，以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳。同时，土地市场溢价率表现走低，地价表现相对合理，此时为较好拿地时机，也有可能会因此加剧土地市场资源的集中，从而加速市场集中度的提高与不同房企之间的分化，最终形成“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的市场局面。下半年货币政策转向定向宽松，最佳的拿地机会可能已经过去，此时，开发企业再在土地市场上拿地有可能会面临比较多的竞争，下半年部分城市地价可能重新走高，不排除个别热点城市还会有出现，这些城市拿地可能会有一定的市场风险。
具体配套举措需跟上
今年一季度以来我国房地产销售市场持续低迷，4月份更加严重。顾云昌认为，其背后原因除了房地产市场自身的发展规律以外，和货币紧、信贷紧有着密切的关系。
根据国家统计局数据显示，截至3月末，中国广义货币（M2）余额116.07万亿元，同比增长12.1%，已明显低于13%的年度控制目标，此时货币政策偏紧。
顾云昌还表示，从我国房地产发展的经验来看，房地产市场的“冷”和“热”，关键在于金融。购房贷款放松的时候，一定是房地产市场“热”的时候。购房贷款收紧的时候，一定是房地产市场下行的时候。个人住房抵押贷款占整个买房家庭的60%—70%，购房贷款供应量的增大实际增加了购房者的支付能力。目前由于对首套房贷款利率的提高，同时贷款不能够及时到位，必然导致房地产市场低迷的状况出现。而如果房地产市场销售大幅度下滑，必然导致的下滑，导致整个房地产对经济贡献力的削弱，不利于稳增长。因此，在市场低迷时支持首套购房贷款就是支持房地产市场的一种手段。同时，保证居民首套房的购买也是关注民生问题的一种体现。
“央行如果不加强，下达硬性指标，只是一般的号召，力量还是有限。”顾云昌强调，各家商业银行都要考虑自身的利益，现在贷款资金比较紧，而且个人住房抵押贷款对银行而言相对利润较薄，其必然优先考虑自身的经营效益。所以作为国有企业的领导者，“央妈”必须有方面的具体举措。