目前许多城市房价都上万了，大家都关心房价未来是涨是跌，刚需人群希望房价跌能够买得起房，炒房客希望涨，可以以更高的价格出手。当然，我们首先需要了解房价为什么会上涨？知道原因后才能具体分析这些原因今后会不会变。我们先来看看房价的成本是多少。
房价主要由：土地成本、建筑安装成本、经营成本、利息成本、利润等组成。其中建安成本这几年变化不大，大约2500元/平米左右。经营成本也基本是固定的，变化不会大。利息成本主要是银行贷款，这几年中国处于降息周期，因此利息成本应是下降的。那么开发商利润多少呢？
房子由钢筋混凝土造的，这个市场竞争比较大，基本上没有哪个垄断，在充分竞争的市场里，大家只能拥有合理利润率，因此这部分不会有明显变化。据我了解，一个开发商利润率大概15%左右而已，也就是说一个3亿左右的楼盘，利润大致是5000万左右，这个并不高，不是房价上涨的主要因素。那么影响房价的关键只剩下土地价格了。
真正导致房价不断上涨的是土地成本。土地是国家控制的，因此降低土地成本才能降房价。但是土地和国家税收相关，因此就要看国家让不让土地价格下降了。或许只有出台房产税来弥补国家税收，才会放开土地财政，那么房价也将出现下跌。
目前许多城市房价都上万了，大家都关心房价未来是涨是跌，刚需人群希望房价跌能够买得起房，炒房客希望涨，可以以更高的价格出手。当然，我们首先需要了解房价为什么会上涨？知道原因后才能具体分析这些原因今后会不会变。我们先来看看房价的成本是多少。
房价主要由：土地成本、建筑安装成本、经营成本、利息成本、利润等组成。其中建安成本这几年变化不大，大约2500元/平米左右。经营成本也基本是固定的，变化不会大。利息成本主要是银行贷款，这几年中国处于降息周期，因此利息成本应是下降的。那么开发商利润多少呢？
房子由钢筋混凝土造的，这个市场竞争比较大，基本上没有哪个垄断，在充分竞争的市场里，大家只能拥有合理利润率，因此这部分不会有明显变化。据我了解，一个开发商利润率大概15%左右而已，也就是说一个3亿左右的楼盘，利润大致是5000万左右，这个并不高，不是房价上涨的主要因素。那么影响房价的关键只剩下土地价格了。
真正导致房价不断上涨的是土地成本。土地是国家控制的，因此降低土地成本才能降房价。但是土地和国家税收相关，因此就要看国家让不让土地价格下降了。或许只有出台房产税来弥补国家税收，才会放开土地财政，那么房价也将出现下跌。