其实今年调整和变化可以说非比寻常的一年，也许之前第一次看房是没有什么差别的，但是从今年开始买房可以说有了变化，首先对于这个问题而言，今年看房有一些细节上变化，现在买房而言尤其是在首次看房更应该注意这些
第一，首先五证是否齐全，这个非常重要，目前对于没有预售许可证打击是非常严格
第二，买房的时候尤其是首次看房的时候如果是是购房新房在售楼部看到很火爆情况时候就要注意看目前的行情变化，因为售楼部火爆的这个情况可以说很多认为制造的，也就说开发商利用这个效果来达到提高价格一个目的，尤其是在价格处于降温的时候更要注意到这点
第三，首次看房还要看你所在的一个城市而言，如果是一些三线四线以外的城市，不要去买新兴起小区的或者是新开发商区域，这些区域而言本身水分是很大的，尤其是在价格上基本是开发商和投资客联手起来弄高的，对于这些小区而言可以说价格根本就不是你看到那么高，现在三线四线以及以外城市你可以看看之前很火爆一些楼盘基本是黑灯瞎火的，因此对于首次看房而言如果是一线城市的话可以选择郊区，如果是一线城市以外的城市最好选择市区的二手房，不要去听信什么规划这些，这些都是无用的，很多规划是属于一个远期的规划，你买房入驻之后很不方便
第四，那就是物业管理，一定要看这个，现在很多开发商在买房说的很高大上的，这些都是靠后期物业管理来完成的，因为对于物业公司而言如果是外聘物业一定要慎重，最好是选择开发商自己的物业这种开发商在后期服务质量上而言相对是有保障的
第五，这个是老生常谈的一个话题了，那就是交通问题，目前而言我们还不具备在郊区居住的一个环境，很多人有车方便，但是你看看市区拥堵的一个情况，当然如果你是高管或者老板那随便你选择，对于普通人而言一定要选择交通方便的，也就是我们常说的轻轨房，当然这里同样也是分城市，一线城市可以选择一些新开发区域，不用担心交通问题，二线和二线以外的要慎重考虑，对于二手房而言一定要注意到一个现象那就是小区到菜市场距离一定要自己亲自去走，还有学校，这个时间才是最准确的时间，才能判断是否方便，楼层采光的问题一定要白天去看，噪音的问题选择晚上，毕竟白天都在上班，晚上才是休息时间，二手房还有一点对于物业问题多和其他业主聊聊这个才最直观的
第六，样板间，样板间参考参考就可以了，不要把样板间来作为买房依据尤其是在户型判断上，样板间本身就是改造而来，目的就是刺激你的购买欲望
第七，对于学校距离啊，轻轨站的距离啊，这些一定要自己亲自去走，不要听售楼部人说的，尤其沙盘上看到，沙盘仅仅是一个参考而已，沙盘的距离看起来不远，实际上可是就是十万八千里的距离，当然这话有点夸张
第八，那就是价格问题，对于这个问题而言，小编认为无论是看新房还是二手房一定要记住价格是绝对可以谈判的，尤其是新房，不要去缴纳什么所谓定金啊，诚意金啊这些，其实这些都是把戏的问题，你缴纳不缴纳与否优惠都是一样的，其实这些所谓一个优惠也是把戏，对于价格而言你要坚持你底线，开发商采用这个套路就是为了让你自己提高价格，优惠表面上听起来确实舒服，其实根本没有什么用处，最常见一个那就是送物管费有用吗？根本没用，不说多了一个平方多卖200就够了
其实今年调整和变化可以说非比寻常的一年，也许之前第一次看房是没有什么差别的，但是从今年开始买房可以说有了变化，首先对于这个问题而言，今年看房有一些细节上变化，现在买房而言尤其是在首次看房更应该注意这些
第一，首先五证是否齐全，这个非常重要，目前对于没有预售许可证打击是非常严格
第二，买房的时候尤其是首次看房的时候如果是是购房新房在售楼部看到很火爆情况时候就要注意看目前的行情变化，因为售楼部火爆的这个情况可以说很多认为制造的，也就说开发商利用这个效果来达到提高价格一个目的，尤其是在价格处于降温的时候更要注意到这点
第三，首次看房还要看你所在的一个城市而言，如果是一些三线四线以外的城市，不要去买新兴起小区的或者是新开发商区域，这些区域而言本身水分是很大的，尤其是在价格上基本是开发商和投资客联手起来弄高的，对于这些小区而言可以说价格根本就不是你看到那么高，现在三线四线以及以外城市你可以看看之前很火爆一些楼盘基本是黑灯瞎火的，因此对于首次看房而言如果是一线城市的话可以选择郊区，如果是一线城市以外的城市最好选择市区的二手房，不要去听信什么规划这些，这些都是无用的，很多规划是属于一个远期的规划，你买房入驻之后很不方便
第四，那就是物业管理，一定要看这个，现在很多开发商在买房说的很高大上的，这些都是靠后期物业管理来完成的，因为对于物业公司而言如果是外聘物业一定要慎重，最好是选择开发商自己的物业这种开发商在后期服务质量上而言相对是有保障的
第五，这个是老生常谈的一个话题了，那就是交通问题，目前而言我们还不具备在郊区居住的一个环境，很多人有车方便，但是你看看市区拥堵的一个情况，当然如果你是高管或者老板那随便你选择，对于普通人而言一定要选择交通方便的，也就是我们常说的轻轨房，当然这里同样也是分城市，一线城市可以选择一些新开发区域，不用担心交通问题，二线和二线以外的要慎重考虑，对于二手房而言一定要注意到一个现象那就是小区到菜市场距离一定要自己亲自去走，还有学校，这个时间才是最准确的时间，才能判断是否方便，楼层采光的问题一定要白天去看，噪音的问题选择晚上，毕竟白天都在上班，晚上才是休息时间，二手房还有一点对于物业问题多和其他业主聊聊这个才最直观的
第六，样板间，样板间参考参考就可以了，不要把样板间来作为买房依据尤其是在户型判断上，样板间本身就是改造而来，目的就是刺激你的购买欲望
第七，对于学校距离啊，轻轨站的距离啊，这些一定要自己亲自去走，不要听售楼部人说的，尤其沙盘上看到，沙盘仅仅是一个参考而已，沙盘的距离看起来不远，实际上可是就是十万八千里的距离，当然这话有点夸张
第八，那就是价格问题，对于这个问题而言，小编认为无论是看新房还是二手房一定要记住价格是绝对可以谈判的，尤其是新房，不要去缴纳什么所谓定金啊，诚意金啊这些，其实这些都是把戏的问题，你缴纳不缴纳与否优惠都是一样的，其实这些所谓一个优惠也是把戏，对于价格而言你要坚持你底线，开发商采用这个套路就是为了让你自己提高价格，优惠表面上听起来确实舒服，其实根本没有什么用处，最常见一个那就是送物管费有用吗？根本没用，不说多了一个平方多卖200就够了