新房预售期购买，有许多优点，举例说：分期付款压力较低、优惠活动多、议价空间通常较大等。不过，预售房的风险通常也比较高，尤其是“交房后，房屋状况不如预期”与“资金不足，断头求售或违约”，可说是买预售房最大的两个风险。
由于预售房看房时通常只有格局图、平面图、模型、样板房等可以参考，没有实体的房子，甚至连工地地都还没有开工，就要议价、签约、缴款，常常到交房后才发现实际的房子跟想像有落差。
例如：标准的楼层高度是3米，有些开发商设计2米8，扣掉楼地板厚度（12-18公分），交房后才发现高度太低，如再多做个天花板（约12-15公分）就显得压迫感太重。有些室内空间太小，小三房的规划里，其中两个房间连双人床都放不下。有时看平面图觉得栋距很OK，交房后才发现其实很近，影响到通风、采光，甚至对外窗看出去就有一根电线杆，还有变电箱。其它常见的落差还有：建筑外观设计不讨喜，和模型差很多、建材质感不佳、车位不好停、车道太窄等，这些都是预售房常常忽略的风险。
除了上述的“交房后，房屋状况不如预期”外，第二个风险影响可能更大－“资金不足，断头求售或违约”。
虽然预售房有分期付款的好处，但如果后面购房首付款预备不及，收到帐单、经过开发商电话催缴与存证信函催缴后，仍迟迟无法付款，就符合了违约的条件。预售房合约中有各期分期付款的金额与缴纳期数，也有关于双方违约的罚则。目前法规规定，如买方付不出购房款或因其他原因违约，开发商以已交金额为上限，最多可没收总价的15%。也就是：如果总价1000万的预售房，买方付了200万后违约，开发商只需返回50万，就可将预售房的权利收回，并可重新销售此屋。
这在资金不足，但想从事房地产投资的买方特别常见。一般预售房的自备款多为20%-30%，订金、签约加一起大多为 10%-15%，其它则为购房首付款。有些项目甚至标榜「首付零付款」，缴完订、签后，下次缴款可能是 1 年甚或 1 年半后。有些以投资为出发点的买方，本来设定在下一期首付款前完成换约出售，所以根本没有准备后面的款项，没想到出售不顺利，最后只好赔售出场以避免前面缴的款项因违约而被没收，惨遭断头。
对于想买预售房的买方，该如何避免这两个风险？
首先，除了接待中心外，一定要实地到基地现场勘查，确认一下栋距、面向等条件符合需求，并从格局图、平面图上模拟交屋后的空间配置、动线。看样板房时，一定要再三确认看到的是装潢表现还是标准配备，更要留意哪些格局需透过人口变化来增加平米效，才不至于在交房后发现空间不够用。
对于开发商的施工品质，除了勤作功课留意开发商商口碑外，也可以去看同一家开发商商的其它已完工的项目，挑几间屋主挂牌的二手房实地看屋，观察建材、施工品质与公设质感。我之前有客户特地去跟同一家开发商盖的其他社区的管理员聊天，发现该社区有住户在交房后不久就跟开发商有漏水等纠纷，让他对于本来考虑的预售房项目打退堂鼓，也不啻是确认开发商商施工品质的好参考。
至于款项的部分，签约前一定要事先规划好各期现金流，如果真的碰到意外情况导致资金周转不灵，记得赶快调度，或找亲友支援，以释出股份的方式邀请亲友合资，避免因违约而被没收款项或被迫断头求售。预售房买卖的财务规划风险，不可不慎。
新房预售期购买，有许多优点，举例说：分期付款压力较低、优惠活动多、议价空间通常较大等。不过，预售房的风险通常也比较高，尤其是“交房后，房屋状况不如预期”与“资金不足，断头求售或违约”，可说是买预售房最大的两个风险。
由于预售房看房时通常只有格局图、平面图、模型、样板房等可以参考，没有实体的房子，甚至连工地地都还没有开工，就要议价、签约、缴款，常常到交房后才发现实际的房子跟想像有落差。
例如：标准的楼层高度是3米，有些开发商设计2米8，扣掉楼地板厚度（12-18公分），交房后才发现高度太低，如再多做个天花板（约12-15公分）就显得压迫感太重。有些室内空间太小，小三房的规划里，其中两个房间连双人床都放不下。有时看平面图觉得栋距很OK，交房后才发现其实很近，影响到通风、采光，甚至对外窗看出去就有一根电线杆，还有变电箱。其它常见的落差还有：建筑外观设计不讨喜，和模型差很多、建材质感不佳、车位不好停、车道太窄等，这些都是预售房常常忽略的风险。
除了上述的“交房后，房屋状况不如预期”外，第二个风险影响可能更大－“资金不足，断头求售或违约”。
虽然预售房有分期付款的好处，但如果后面购房首付款预备不及，收到帐单、经过开发商电话催缴与存证信函催缴后，仍迟迟无法付款，就符合了违约的条件。预售房合约中有各期分期付款的金额与缴纳期数，也有关于双方违约的罚则。目前法规规定，如买方付不出购房款或因其他原因违约，开发商以已交金额为上限，最多可没收总价的15%。也就是：如果总价1000万的预售房，买方付了200万后违约，开发商只需返回50万，就可将预售房的权利收回，并可重新销售此屋。
这在资金不足，但想从事房地产投资的买方特别常见。一般预售房的自备款多为20%-30%，订金、签约加一起大多为 10%-15%，其它则为购房首付款。有些项目甚至标榜「首付零付款」，缴完订、签后，下次缴款可能是 1 年甚或 1 年半后。有些以投资为出发点的买方，本来设定在下一期首付款前完成换约出售，所以根本没有准备后面的款项，没想到出售不顺利，最后只好赔售出场以避免前面缴的款项因违约而被没收，惨遭断头。
对于想买预售房的买方，该如何避免这两个风险？
首先，除了接待中心外，一定要实地到基地现场勘查，确认一下栋距、面向等条件符合需求，并从格局图、平面图上模拟交屋后的空间配置、动线。看样板房时，一定要再三确认看到的是装潢表现还是标准配备，更要留意哪些格局需透过人口变化来增加平米效，才不至于在交房后发现空间不够用。
对于开发商的施工品质，除了勤作功课留意开发商商口碑外，也可以去看同一家开发商商的其它已完工的项目，挑几间屋主挂牌的二手房实地看屋，观察建材、施工品质与公设质感。我之前有客户特地去跟同一家开发商盖的其他社区的管理员聊天，发现该社区有住户在交房后不久就跟开发商有漏水等纠纷，让他对于本来考虑的预售房项目打退堂鼓，也不啻是确认开发商商施工品质的好参考。
至于款项的部分，签约前一定要事先规划好各期现金流，如果真的碰到意外情况导致资金周转不灵，记得赶快调度，或找亲友支援，以释出股份的方式邀请亲友合资，避免因违约而被没收款项或被迫断头求售。预售房买卖的财务规划风险，不可不慎。