11月22日，央行公布2008年以来最大力度降息，为已经明显升温的楼市又加了一把火。三个月，连续三记政策重拳救市，明年楼市走势已然越来越明朗。
政策东风频吹 房价已经基本见底
从9月开始，政府每个月必有政策大招放出，11月更是宣布08年以来最大幅度降息。 21日央行刚宣布降息，22日就有多市政府响应，调低公积金贷款利率，截至目前为止，北上广深及绝大多数二三线城市已基本调整完毕。虽然业内分析，央行降息并非针对房地产市场的救市政策，影响相对复杂，并非单纯利好，但是对买房人来说无疑是一个好消息。
政策发布时间表
从成交情况来看，各项政策刺激未能使11月延续“银十”市场走势，市场供应虽有所增长，但成交却不尽人意。前三周一路下滑，第四周虽有降息利好刺激，但由于市场反应需要一段时间，11月整体市场成交有所下滑。不过，从分析师接到的购房咨询的数量来看，已经有越来越多人开始行动。
进入10月以后，开发商为了完成全年销售指标，开始纷纷推出各种促销活动，希望能在11月结束之前抓住最后的机会。到了12月多数已经偃旗息鼓，如果没有特殊情况一般不会再有大型优惠活动，11月房价已基本到最低点。
从开发商拿地的大方程度，多少可以判断他们对后市的信心有多大。各城市11月的土地成交情况显示，开发商纷纷豪气出手，京沪广深等一线城市土地成交总价和10月份相比翻番。
降息后：一套200万的房子省了近7万
我们来看下这次降息对于买房人来讲到底意味着什么。以一套总价200万元的普通住宅为例，首付60万，公积金贷款80万，商业贷款60万，贷款年限20年，每月等额还款。降息前后的还贷金额相差将近7万元，这个差价至少可以为目前市面上的普通住宅进行一次简单的装修。
在央行降息变相强制提供“优惠利率”后，银行能另外给予利率优惠的空间已经不大。甚至有部分银行因为资金压力较大和房贷收益偏低，还会减少原有优惠幅度，严格审批条件，使9折及以下优惠利率名存实亡。
降息前后还款对比
买房，该出手时就出手
房价点评网分析师认为，目前政策大环境比较复杂，房价会不会上涨还要看明年1月份大型房企的动作，但是继续下跌的可能性已经很小。有购房计划的人，还是要看准时机，该出手时就出手。
房价点评网的城市购买评级系统显示，在27个监测城市中，有23个城市均在11月有指数上扬，其中12个城市进入推荐购买的区间，上涨幅度最大的为北京，即将进入强烈推荐区间。长沙，广州的指数也都出现了跨级上升，进入推荐购买区间。在此区间城市的买房人，可以挑选合适楼盘出手。房价点评网分析师为购房者提供相应的楼盘测评、价格判断等专业服务。
其余城市处于谨慎推荐的区间，建议购房者谨慎选择项目。其中天津终于摆脱持币观望的评级，上升到谨慎推荐区间。值得注意的是，海口已连续数月停留在持币观望的区间，除此之外宁波替代原来天津的位置成为持币观望的城市之一。房价点评网分析师提醒购房者，短期内非刚需群体不建议置业购房。
11月全国28城购房信心推荐等级分布
11月22日，央行公布2008年以来最大力度降息，为已经明显升温的楼市又加了一把火。三个月，连续三记政策重拳救市，明年楼市走势已然越来越明朗。
政策东风频吹 房价已经基本见底
从9月开始，政府每个月必有政策大招放出，11月更是宣布08年以来最大幅度降息。 21日央行刚宣布降息，22日就有多市政府响应，调低公积金贷款利率，截至目前为止，北上广深及绝大多数二三线城市已基本调整完毕。虽然业内分析，央行降息并非针对房地产市场的救市政策，影响相对复杂，并非单纯利好，但是对买房人来说无疑是一个好消息。
政策发布时间表
从成交情况来看，各项政策刺激未能使11月延续“银十”市场走势，市场供应虽有所增长，但成交却不尽人意。前三周一路下滑，第四周虽有降息利好刺激，但由于市场反应需要一段时间，11月整体市场成交有所下滑。不过，从分析师接到的购房咨询的数量来看，已经有越来越多人开始行动。
进入10月以后，开发商为了完成全年销售指标，开始纷纷推出各种促销活动，希望能在11月结束之前抓住最后的机会。到了12月多数已经偃旗息鼓，如果没有特殊情况一般不会再有大型优惠活动，11月房价已基本到最低点。
从开发商拿地的大方程度，多少可以判断他们对后市的信心有多大。各城市11月的土地成交情况显示，开发商纷纷豪气出手，京沪广深等一线城市土地成交总价和10月份相比翻番。
降息后：一套200万的房子省了近7万
我们来看下这次降息对于买房人来讲到底意味着什么。以一套总价200万元的普通住宅为例，首付60万，公积金贷款80万，商业贷款60万，贷款年限20年，每月等额还款。降息前后的还贷金额相差将近7万元，这个差价至少可以为目前市面上的普通住宅进行一次简单的装修。
在央行降息变相强制提供“优惠利率”后，银行能另外给予利率优惠的空间已经不大。甚至有部分银行因为资金压力较大和房贷收益偏低，还会减少原有优惠幅度，严格审批条件，使9折及以下优惠利率名存实亡。
降息前后还款对比
买房，该出手时就出手
房价点评网分析师认为，目前政策大环境比较复杂，房价会不会上涨还要看明年1月份大型房企的动作，但是继续下跌的可能性已经很小。有购房计划的人，还是要看准时机，该出手时就出手。
房价点评网的城市购买评级系统显示，在27个监测城市中，有23个城市均在11月有指数上扬，其中12个城市进入推荐购买的区间，上涨幅度最大的为北京，即将进入强烈推荐区间。长沙，广州的指数也都出现了跨级上升，进入推荐购买区间。在此区间城市的买房人，可以挑选合适楼盘出手。房价点评网分析师为购房者提供相应的楼盘测评、价格判断等专业服务。
其余城市处于谨慎推荐的区间，建议购房者谨慎选择项目。其中天津终于摆脱持币观望的评级，上升到谨慎推荐区间。值得注意的是，海口已连续数月停留在持币观望的区间，除此之外宁波替代原来天津的位置成为持币观望的城市之一。房价点评网分析师提醒购房者，短期内非刚需群体不建议置业购房。
11月全国28城购房信心推荐等级分布