近，深圳坂田女子借姐夫名买房无辜负债460万的新闻引起大众关注。在房价不断上涨的情况下，“借名买房”可谓方兴未艾，被很多人认为是规避购房政策的手段。但是，“借名买房”在享受别人购房资格带来暴利的同时，也让借名人面临着巨大的法律风险。
为何会产生“借名买房”的现象？这是“上有政策，下有对策”的结果。如上所述，很多人是为了规避政府房贷、税收政策的需要，借用他人的购房资格享受某种购房优惠。也有的人是为了躲避债务达到转移财产目的。
那么，“借名买房”到底有什么样的法律风险？
“借名买房”的首要问题就是不动产权属证书登记的权利人与实际权利人不一致，这是法律风险的源头。实际权利人可能由于房贷政策的原因，实际出资购房却无法在不动产权证书上进行登记，只能借用他人的名义登记，相当于“代持”一样。
“借名买房”在实际操作中并不复杂，一般情况下，名义人和借名人共同签订《借名买房协议》之类的协议，约定借名人借用名义人的名义买房，房屋实际权属归属借名人，作为回报，借名人向名义人支付一定的报酬费用。
根据我国《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，也就是说房产证上登记的权利人就是房屋的物权权利人。法律基于保护交易安全和稳定的需要，房屋的产权归属会进行公示，其公示的方式就是不动产物权登记。当事人基于对不动产权属登记的信赖进行交易，法律就会保护该当事人。
那么，在“借名买房”情形下，借名人面临的法律风险有哪些？
1、名义人违约的法律风险。即名义人反悔，不承认与借名人存在约定，主张房屋的权归属他自己。在房价飞涨的情况下，相信现实生活中这样的情形并不少见，后双方只能选择对簿公堂，不欢而散。
2、名义人擅自处分房屋，导致借名人“房财两空”的法律风险。其实，严格意义上来讲，不能说名义人擅自处分，因为房屋登记在名义人名下。如果名义人将房屋转让给善意第三人，并且经过合法的变更登记手续，那么善意第三人取得房屋的权，借名人也不能通过主张名义人的转让行为无效或被撤销拿回房屋，借名人只能向名义人主张损害赔偿。
3、名义人因对外负债未清偿等原因，导致房屋被法院查封拍卖的法律风险。如果名义人因自身债务问题而没有足够的财产清偿，那么登记在名义人名下人的房屋就有很大可能被视为其个人财产，导致房屋被查封拍卖用来清偿债务。
4、如果借名人在购房时无购房资格，要求确权时仍不具备购房资格，确权请求时将无法获得法院支持。如果借名人因“借名买房”诉请法院确权，在要求确认时仍不具备购房资格，则法院一般不支持借名人的诉求。
笔者在此提醒借名人，在考虑“借名买房”时，要充分衡量“借名买房”可能出现的法律风险。同时注意把握以下几点，力求将风险降至：
首先，要清楚了解房屋的性质，房屋能否上市交易，防止将来无法取得房屋权。
其次，要对名义人进行全面的“尽职调查”，包括名义人的信用状况，是否存在未结的诉讼纠纷，是否有对外负债未清偿的情形等。
后，要保留好首付款出资证明、按揭银行转账凭证、物业缴纳凭证，双方签订的《借名买房协议》等凭各项证据文件，必要的时候可以邀请第三人做见证、录音录像等。
不是很亲的，谁会借，一般借的双方都信任，不过在金钱面前还是说不准，最好不借。
近，深圳坂田女子借姐夫名买房无辜负债460万的新闻引起大众关注。在房价不断上涨的情况下，“借名买房”可谓方兴未艾，被很多人认为是规避购房政策的手段。但是，“借名买房”在享受别人购房资格带来暴利的同时，也让借名人面临着巨大的法律风险。
为何会产生“借名买房”的现象？这是“上有政策，下有对策”的结果。如上所述，很多人是为了规避政府房贷、税收政策的需要，借用他人的购房资格享受某种购房优惠。也有的人是为了躲避债务达到转移财产目的。
那么，“借名买房”到底有什么样的法律风险？
“借名买房”的首要问题就是不动产权属证书登记的权利人与实际权利人不一致，这是法律风险的源头。实际权利人可能由于房贷政策的原因，实际出资购房却无法在不动产权证书上进行登记，只能借用他人的名义登记，相当于“代持”一样。
“借名买房”在实际操作中并不复杂，一般情况下，名义人和借名人共同签订《借名买房协议》之类的协议，约定借名人借用名义人的名义买房，房屋实际权属归属借名人，作为回报，借名人向名义人支付一定的报酬费用。
根据我国《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，也就是说房产证上登记的权利人就是房屋的物权权利人。法律基于保护交易安全和稳定的需要，房屋的产权归属会进行公示，其公示的方式就是不动产物权登记。当事人基于对不动产权属登记的信赖进行交易，法律就会保护该当事人。
那么，在“借名买房”情形下，借名人面临的法律风险有哪些？
1、名义人违约的法律风险。即名义人反悔，不承认与借名人存在约定，主张房屋的权归属他自己。在房价飞涨的情况下，相信现实生活中这样的情形并不少见，后双方只能选择对簿公堂，不欢而散。
2、名义人擅自处分房屋，导致借名人“房财两空”的法律风险。其实，严格意义上来讲，不能说名义人擅自处分，因为房屋登记在名义人名下。如果名义人将房屋转让给善意第三人，并且经过合法的变更登记手续，那么善意第三人取得房屋的权，借名人也不能通过主张名义人的转让行为无效或被撤销拿回房屋，借名人只能向名义人主张损害赔偿。
3、名义人因对外负债未清偿等原因，导致房屋被法院查封拍卖的法律风险。如果名义人因自身债务问题而没有足够的财产清偿，那么登记在名义人名下人的房屋就有很大可能被视为其个人财产，导致房屋被查封拍卖用来清偿债务。
4、如果借名人在购房时无购房资格，要求确权时仍不具备购房资格，确权请求时将无法获得法院支持。如果借名人因“借名买房”诉请法院确权，在要求确认时仍不具备购房资格，则法院一般不支持借名人的诉求。
笔者在此提醒借名人，在考虑“借名买房”时，要充分衡量“借名买房”可能出现的法律风险。同时注意把握以下几点，力求将风险降至：
首先，要清楚了解房屋的性质，房屋能否上市交易，防止将来无法取得房屋权。
其次，要对名义人进行全面的“尽职调查”，包括名义人的信用状况，是否存在未结的诉讼纠纷，是否有对外负债未清偿的情形等。
后，要保留好首付款出资证明、按揭银行转账凭证、物业缴纳凭证，双方签订的《借名买房协议》等凭各项证据文件，必要的时候可以邀请第三人做见证、录音录像等。