今天，一个购房者看中了某楼盘的二手房，咨询我公摊是多少。由于该楼盘已经售罄10余年，所有的数据都不是很清楚。他有些着急，想要了解确切的公摊，于是我跟他说直接看房产证就好了，他顿时恍然大悟。
随着房价的走高，一二线城市和三四线城市几乎出现了两极分化的状态。一二线城市房价难降，三四线城市房源难卖。在购房需求量较大的一二线城市，越来越多的购房者转而购买二手房。但是，二手房交易的过程要比新房流程繁琐一些。购房者应该注意哪些问题呢？
购房二手房，首先要学会看。一般来说，房龄较老的二手房，户型一般都会有采光和通风的问题，因此购房者最好将意向二手房的房龄控制在10年以内。其次，还有一个更容易忽略的就是要看业主（卖主）卖房子的原因，此外，通过言谈举止大体可以了解人品，更好的沟通和信任才有利于房产交易的进行。最后，地段、配套、环境等要素都需要实地考察。
通过多走与多看，在确定了意向楼盘之后，中介一般会和买卖双方沟通买房合同签约事宜。当购房者与业主签订购房合同时，除了合同上已有的规定，购房者完全可以和业主沟通交流，将一些有必要的条款列入合同，以防止后期出现不必要的纠纷。
此外，对于中介费，购房者最好事先谈好价，一般来说，可以讨价还价，为自己争取最大的优惠。在合同签约完成，给业主交付定金的时候，记得索要相关收据证明。
对于大多数购房者来说，签完合同就是马不停蹄的办理购房贷款了。办理购房贷款，一般要求的证件比较多，除了常规的身份证、户口本之类，还需要工资证明，银行流水等相关证明文件。
关于贷款，最好的方式就是公积金贷款，贷款率低约3.25%，贷款利率相对较低，但是不足就是可能要等待的时间比较漫长一些，而且许多楼盘并不支持。此外，如果前期手头比较宽裕，建议选择等额本金，因为支付的利息相对少一些。反之，只能选择等额本息。
贷款审批通过后，购房者和业主便可以到相关部门办理过户手续，房产证的名字就可以改为你的了。不过，从今年5月份开始，一旦产权发生变更、转移等，则需要进行不动产权登记，房产证将逐渐成为历史。
此外，购房者还需要缴纳一些税费，个人所得税，营业税、契税，证件办理费用等。关于首付，唯一记得的就是索要收据凭证。
一般来说，房款之后的下一个月就需要还贷了，所谓的"房奴"生活就开始了。购房者拿到房产证之后，便可以办理迁户手续，也许对很多人来说这是迫不及待的了。但是，往往会遇到一个现象，原业主因为一些原因推迟或者暂缓推迟户口迁移，那么你就需要和原业主就迁户问题好好沟通了。
今天，一个购房者看中了某楼盘的二手房，咨询我公摊是多少。由于该楼盘已经售罄10余年，所有的数据都不是很清楚。他有些着急，想要了解确切的公摊，于是我跟他说直接看房产证就好了，他顿时恍然大悟。
随着房价的走高，一二线城市和三四线城市几乎出现了两极分化的状态。一二线城市房价难降，三四线城市房源难卖。在购房需求量较大的一二线城市，越来越多的购房者转而购买二手房。但是，二手房交易的过程要比新房流程繁琐一些。购房者应该注意哪些问题呢？
购房二手房，首先要学会看。一般来说，房龄较老的二手房，户型一般都会有采光和通风的问题，因此购房者最好将意向二手房的房龄控制在10年以内。其次，还有一个更容易忽略的就是要看业主（卖主）卖房子的原因，此外，通过言谈举止大体可以了解人品，更好的沟通和信任才有利于房产交易的进行。最后，地段、配套、环境等要素都需要实地考察。
通过多走与多看，在确定了意向楼盘之后，中介一般会和买卖双方沟通买房合同签约事宜。当购房者与业主签订购房合同时，除了合同上已有的规定，购房者完全可以和业主沟通交流，将一些有必要的条款列入合同，以防止后期出现不必要的纠纷。
此外，对于中介费，购房者最好事先谈好价，一般来说，可以讨价还价，为自己争取最大的优惠。在合同签约完成，给业主交付定金的时候，记得索要相关收据证明。
对于大多数购房者来说，签完合同就是马不停蹄的办理购房贷款了。办理购房贷款，一般要求的证件比较多，除了常规的身份证、户口本之类，还需要工资证明，银行流水等相关证明文件。
关于贷款，最好的方式就是公积金贷款，贷款率低约3.25%，贷款利率相对较低，但是不足就是可能要等待的时间比较漫长一些，而且许多楼盘并不支持。此外，如果前期手头比较宽裕，建议选择等额本金，因为支付的利息相对少一些。反之，只能选择等额本息。
贷款审批通过后，购房者和业主便可以到相关部门办理过户手续，房产证的名字就可以改为你的了。不过，从今年5月份开始，一旦产权发生变更、转移等，则需要进行不动产权登记，房产证将逐渐成为历史。
此外，购房者还需要缴纳一些税费，个人所得税，营业税、契税，证件办理费用等。关于首付，唯一记得的就是索要收据凭证。
一般来说，房款之后的下一个月就需要还贷了，所谓的"房奴"生活就开始了。购房者拿到房产证之后，便可以办理迁户手续，也许对很多人来说这是迫不及待的了。但是，往往会遇到一个现象，原业主因为一些原因推迟或者暂缓推迟户口迁移，那么你就需要和原业主就迁户问题好好沟通了。