楼市客高位套现、资金链紧绷、高举高打，甚至动辄10-20万抛售等等新闻很多。不管是业内人士，或是普通吃瓜群众，都有点人人自危的感觉。
花相似，人不同。有的客，用几十万自有资金，撬动上千万、几千万房屋资产，弹指一挥间，妥妥的财务自由；有的却是资金链断裂，不思努力工作，后不得不高位套现以缓解财务危机。《理财修养》第48期就来讲讲，这笔买卖到底值不值。另外，此篇文章仅适用于一线城市。
01
楼市客众生相
因房价成宇宙，客以深圳多。
两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职，以100多万做首付在福田买了套房子进行，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡，10%甩卖房产。
近期在网络热转的一篇帖子《深圳两套房，面临失业，中年财务危机引发家庭悲剧》的主人公，深圳中产，2001年本科毕业出道后入职华为，2010年买了套价值120万的房子。后来又在2015年年底抵押贷款加按揭购入了一套300多万的房子，但之后却突遇面临失业的中年危机。
以上两位客都是在2014年开始上道。也有2007年之前手里就有六七十套房的一个资深客，现在却成了个穷光蛋——从03年开始学习，到06年手里就有60多套房，但07年开始调控却意外降临，全国楼市瞬间熄火了，一时间背着巨额的银行贷款，资金却无法回流，在加上08年股市楼市跌的梨花带雨，各种套现的办法都使不得，终被银行列黑名单，倒在了黎明前的深夜里。
02
都爱用“高”
团也好，投机散客者也好，他们均喜欢利用：高，犹如“股票般”的操作周期和套现手法。
是经验不足的白领阶层，目前背负月供压力，都是希望拥有两套房产，但首付款又不足，均通过借贷或从银行做转按揭。其中的技术就在于，该离婚时就离婚，买二手房不买新房，然后通过做高评估价，以及贷款人的现金流，尽量做到首付两成，贷款八成，加大。
一般来说，月供的安全线是“月稳定收入的50%”，如果超过就存在风险。所以白领客们都深怕失业，但事实上，现代社会变化节奏越来越快，没有一个职业、一个企业可以托付你的一生。
所以有人说，房抵贷就是楼市上涨的帮凶。对借款人来讲，“房抵贷”风险不言自明，和配资炒股无异。
但据深圳官方数据，去年深圳客比例达到40%，贷款比例也超过六成，是全国房地产加多的城市，现金流考验。
03
楼市调控剑指“高”
去年国庆假期，北京、天津、南京、深圳等19个城市重启限购限贷，苏各城市限购限贷执行细则出台。表示，在房贷规模疯长和“房抵贷”推波助澜下，买房者的快速上升，风险加大。这次楼市调控是以抑制投机及炒作，防止房价泡沫扩大化为主要目标。
某国有银行风险管理部负责人表示，银行的新增住房贷款能占到新增个人贷款的9成以上，是近几年都没有出现的现象。
此番深度调控之下，有不少人认为，2017年，成交量与房价，都会面临下跌的可能，甚至于“崩盘论”再现，不过房地产大佬们并不这么认为——会跌，但不至于崩盘。
在国家信息首席经济师范剑平看来，2017年房地产正常基调是在政策上一方面要保障人民居住功能的满足，另一方面也要适当抑制功能的过度炒作。在这个基础上，挤出泡沫，把更多房子留给首套置业的人，是政策中重要的导向。
04
十年周期将至未至
上文提到，07年因经济危机使得不少客血本无归，现在已过去十年，这会是一个轮回吗？2016年与2007年，有相似又不同。相似之处表现为：
1、调控前都经历了大涨，而且泡沫严重；
2、调控出台前涨势已经乏力；
3、临深出现大涨；
不同之处表现为：
1、基本面完全相反，之前是过热，这次是实体经济下滑；
2、上次是加息周期，这次是近10年来的利率低点，大家觉得中国经济差不会加息，但如果美国加息怎么办，如果原油突破60怎么办？
3、人们对房价普遍乐观，这和上一次完全不同，07年市场其实恐高，但大家都不认为自己是后一棒。
当自己置身于客中，享受着房价带来的成就感时，没有人会去预防不可知的未来。这一轮用足高的者们，结果又会如何呢？
05
值不值看这几点
这笔买卖值不值，面对目前的楼市景况需看以下这几点：
1、楼市高位时，菜鸟和重度者是高危人群：我们对于财富的首要需求是保护和安全，其次才是。谁也无法预测什么时候是顶，什么时候是底。此时的中国楼市已经是高位了，但它确实还有可能再涨。但对于此时的楼市行为，确实是风险在不断加大。
此时入市的两类人群危险，一是对房地产不懂，容易在标的选择上犯错误的菜鸟，一是风险防范措施不足，滥用，使自己完全暴露在风险的高者。
2、一旦下行周期来临，考验你的是现金流，有多少房没用。一旦楼市泡沫破灭，房子卖不出去，考验你的就是月供还不还得起，还得起你终究将海阔天空，还不起别指望房子丢给银行就完事，现代社会，信用记录上污点将令你寸步难行。
3、买什么房很重要，什么时候买的更重要：如果选择好物业，轮楼市去泡沫伤不到你，如果买的早，第二轮的整体去泡沫去的也只是你的浮盈部分，只有第三轮才会伤到你，但那时伤害已大打折扣了。
所谓选择好的物业就是核心城市的，与之相对应的就是非核心城市、城郊、新兴的物业（深圳原特区内，还是特区外，还是临深）。而时间就是，你的房子在2015年前买的还是现在买的。
4、勿指望楼市泡沫破灭让房价下来，那对人都是灾难，没有人可以独善其身。有些人会觉的楼市崩盘了好，理由是房价下行他们可以买房了。这完全是做梦。如果楼市崩盘了，那说明经济整体很差，别想着楼市差股市会好，事实上楼市是坚挺的存在，它崩盘那就是啥都不好，而没有房子的人，别说买不买房了，失没失业都不好说。
06
当前楼市操作指引
当下的楼市操作需要尤其关注物业的选择和风险的防范：
1、可以买房但必须做好风险防范：一边是不买房资产缩水财富贬值的风险，一边是买房面临高位接盘泡沫破灭的风险，现如今买不买房都有巨大的资产风险。因此合理的做法是，可以买房但必须做好风险防范。简单的说就是兜里要有钱，要有偿还2-3年，甚至更长时间月供的能力。
2、现在买房要注意两点，一是要买核心城市的，二是要更看重租金回报。核心城市的物业将保护你更安全的度过去泡沫的风险，而租金回报则为你抵御下行周期提供了坚实的基础。
3、注意信贷等关键指标的风向变化。
4、手里留有余钱很重要。实在买不起，就别硬加去买房了。只要手里有钱，过得也不会太差。
买房不穷，有钱买房长远看都值得，只要你现在有那么多钱来买。不是倾家荡产买哈
楼市客高位套现、资金链紧绷、高举高打，甚至动辄10-20万抛售等等新闻很多。不管是业内人士，或是普通吃瓜群众，都有点人人自危的感觉。
花相似，人不同。有的客，用几十万自有资金，撬动上千万、几千万房屋资产，弹指一挥间，妥妥的财务自由；有的却是资金链断裂，不思努力工作，后不得不高位套现以缓解财务危机。《理财修养》第48期就来讲讲，这笔买卖到底值不值。另外，此篇文章仅适用于一线城市。
01
楼市客众生相
因房价成宇宙，客以深圳多。
两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职，以100多万做首付在福田买了套房子进行，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡，10%甩卖房产。
近期在网络热转的一篇帖子《深圳两套房，面临失业，中年财务危机引发家庭悲剧》的主人公，深圳中产，2001年本科毕业出道后入职华为，2010年买了套价值120万的房子。后来又在2015年年底抵押贷款加按揭购入了一套300多万的房子，但之后却突遇面临失业的中年危机。
以上两位客都是在2014年开始上道。也有2007年之前手里就有六七十套房的一个资深客，现在却成了个穷光蛋——从03年开始学习，到06年手里就有60多套房，但07年开始调控却意外降临，全国楼市瞬间熄火了，一时间背着巨额的银行贷款，资金却无法回流，在加上08年股市楼市跌的梨花带雨，各种套现的办法都使不得，终被银行列黑名单，倒在了黎明前的深夜里。
02
都爱用“高”
团也好，投机散客者也好，他们均喜欢利用：高，犹如“股票般”的操作周期和套现手法。
是经验不足的白领阶层，目前背负月供压力，都是希望拥有两套房产，但首付款又不足，均通过借贷或从银行做转按揭。其中的技术就在于，该离婚时就离婚，买二手房不买新房，然后通过做高评估价，以及贷款人的现金流，尽量做到首付两成，贷款八成，加大。
一般来说，月供的安全线是“月稳定收入的50%”，如果超过就存在风险。所以白领客们都深怕失业，但事实上，现代社会变化节奏越来越快，没有一个职业、一个企业可以托付你的一生。
所以有人说，房抵贷就是楼市上涨的帮凶。对借款人来讲，“房抵贷”风险不言自明，和配资炒股无异。
但据深圳官方数据，去年深圳客比例达到40%，贷款比例也超过六成，是全国房地产加多的城市，现金流考验。
03
楼市调控剑指“高”
去年国庆假期，北京、天津、南京、深圳等19个城市重启限购限贷，苏各城市限购限贷执行细则出台。表示，在房贷规模疯长和“房抵贷”推波助澜下，买房者的快速上升，风险加大。这次楼市调控是以抑制投机及炒作，防止房价泡沫扩大化为主要目标。
某国有银行风险管理部负责人表示，银行的新增住房贷款能占到新增个人贷款的9成以上，是近几年都没有出现的现象。
此番深度调控之下，有不少人认为，2017年，成交量与房价，都会面临下跌的可能，甚至于“崩盘论”再现，不过房地产大佬们并不这么认为——会跌，但不至于崩盘。
在国家信息首席经济师范剑平看来，2017年房地产正常基调是在政策上一方面要保障人民居住功能的满足，另一方面也要适当抑制功能的过度炒作。在这个基础上，挤出泡沫，把更多房子留给首套置业的人，是政策中重要的导向。
04
十年周期将至未至
上文提到，07年因经济危机使得不少客血本无归，现在已过去十年，这会是一个轮回吗？2016年与2007年，有相似又不同。相似之处表现为：
1、调控前都经历了大涨，而且泡沫严重；
2、调控出台前涨势已经乏力；
3、临深出现大涨；
不同之处表现为：
1、基本面完全相反，之前是过热，这次是实体经济下滑；
2、上次是加息周期，这次是近10年来的利率低点，大家觉得中国经济差不会加息，但如果美国加息怎么办，如果原油突破60怎么办？
3、人们对房价普遍乐观，这和上一次完全不同，07年市场其实恐高，但大家都不认为自己是后一棒。
当自己置身于客中，享受着房价带来的成就感时，没有人会去预防不可知的未来。这一轮用足高的者们，结果又会如何呢？
05
值不值看这几点
这笔买卖值不值，面对目前的楼市景况需看以下这几点：
1、楼市高位时，菜鸟和重度者是高危人群：我们对于财富的首要需求是保护和安全，其次才是。谁也无法预测什么时候是顶，什么时候是底。此时的中国楼市已经是高位了，但它确实还有可能再涨。但对于此时的楼市行为，确实是风险在不断加大。
此时入市的两类人群危险，一是对房地产不懂，容易在标的选择上犯错误的菜鸟，一是风险防范措施不足，滥用，使自己完全暴露在风险的高者。
2、一旦下行周期来临，考验你的是现金流，有多少房没用。一旦楼市泡沫破灭，房子卖不出去，考验你的就是月供还不还得起，还得起你终究将海阔天空，还不起别指望房子丢给银行就完事，现代社会，信用记录上污点将令你寸步难行。
3、买什么房很重要，什么时候买的更重要：如果选择好物业，轮楼市去泡沫伤不到你，如果买的早，第二轮的整体去泡沫去的也只是你的浮盈部分，只有第三轮才会伤到你，但那时伤害已大打折扣了。
所谓选择好的物业就是核心城市的，与之相对应的就是非核心城市、城郊、新兴的物业（深圳原特区内，还是特区外，还是临深）。而时间就是，你的房子在2015年前买的还是现在买的。
4、勿指望楼市泡沫破灭让房价下来，那对人都是灾难，没有人可以独善其身。有些人会觉的楼市崩盘了好，理由是房价下行他们可以买房了。这完全是做梦。如果楼市崩盘了，那说明经济整体很差，别想着楼市差股市会好，事实上楼市是坚挺的存在，它崩盘那就是啥都不好，而没有房子的人，别说买不买房了，失没失业都不好说。
06
当前楼市操作指引
当下的楼市操作需要尤其关注物业的选择和风险的防范：
1、可以买房但必须做好风险防范：一边是不买房资产缩水财富贬值的风险，一边是买房面临高位接盘泡沫破灭的风险，现如今买不买房都有巨大的资产风险。因此合理的做法是，可以买房但必须做好风险防范。简单的说就是兜里要有钱，要有偿还2-3年，甚至更长时间月供的能力。
2、现在买房要注意两点，一是要买核心城市的，二是要更看重租金回报。核心城市的物业将保护你更安全的度过去泡沫的风险，而租金回报则为你抵御下行周期提供了坚实的基础。
3、注意信贷等关键指标的风向变化。
4、手里留有余钱很重要。实在买不起，就别硬加去买房了。只要手里有钱，过得也不会太差。